Hulp & vragen
Hulp & vragen
Hieronder vind je de meest gestelde vragen over Wael.
Bijvoorbeeld over de voorwaarden waaraan jij moet voldoen als jij voor een woning in aanmerking wilt komen. Welke documenten jij moet aanleveren. Maar ook over de woningen zelf.
Van wie is de woning?
De huurwoningen van maken onderdeel uit van het Healthcare Fund van Bouwinvest.
Bouwinvest is één van de grootste onafhankelijke vermogensbeheerders gespecialiseerd in vastgoed. Dit doen zij voor verschillende Nederlandse pensioenfondsen. Bouwinvest heeft ruim 20.000 vrije sector huurwoningen verspreid over heel Nederland.
Wie is MVGM?
MVGM is de vastgoedbeheerder van Bouwinvest. MVGM Wonen is verantwoordelijk voor het financieel, technisch en commercieel beheer van de woningen van Bouwinvest. Heb je een reparatieverzoek, vragen over je huurbetaling of andere vragen over je woning of leefomgeving? Dan staat MVGM Wonen voor je klaar.
MVGM Nieuwbouw richt zich op de verhuur van de woningen. Ben je nog geen huurder en heb je een vraag over dit project? Dan helpt MVGM Nieuwbouw je graag verder.
Kan ik een modelwoning bekijken?
Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Uit veiligheidsoverwegingen is het daarom niet mogelijk om zelfstandig de bouwplaats te bezoeken.
We gaan op een later moment in gesprek met de aannemer om de mogelijkheden van een eventuele kijkdag te bespreken. Indien hier meer duidelijkheid over is, informeren wij je hierover via de mail.
Huren is Slim en luxe! Waarom?
Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning, met een badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!
Betreft het middenhuur of vrije sector huur?
Het woningwaarderingsstelsel (afgekort: WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een systeem om de maximale huurprijs vast te stellen voor een gereguleerde huurwoningen (veelal sociale huurwoning genaamd) en middenhuur woningen. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.
Ook wordt het WWS gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije sector (soms geliberaliseerd genaamd) valt. Dat is het geval als een huurwoning boven een bepaald aantal WWS-punten uitkomt. De huur van woningen in de vrije sector is niet gebonden aan punten en er is geen sprake van een maximum.
Voor de woningen in Wael geldt alleen een gemeentelijke middenhuur. De gemeente heeft per 2026 een maximale huur bepaald van € 1.312.
Meer hierover lees je hier: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord.
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur
Wat is gemeentelijke middenhuur?
Op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) hebben deze woningen voldoende punten om als vrije sectorwoning te worden verhuurd. De gemeente heeft voor dit project echter bepaald dat de woningen binnen de gemeentelijke middenhuurregeling moeten worden aangeboden. Hierdoor gelden niet de huurprijzen die op basis van het WWS in de vrije sector mogelijk zouden zijn, maar de maximale huurprijzen die door de gemeente voor middenhuur zijn vastgesteld.
Dit verschilt van de landelijke middenhuurregeling. Bij landelijke middenhuur gelden landelijke regels die voor heel Nederland hetzelfde zijn. Gemeentelijke middenhuur is daarentegen een regeling die door de gemeente zelf wordt vastgesteld. De gemeente kan daarbij eigen voorwaarden bepalen, bijvoorbeeld voor de maximale huurprijs, doelgroep en verhuurvoorwaarden. Voor dit project zijn daarom de gemeentelijke regels leidend.
Op basis van de gemeentelijke regels komt de maximale huurprijs uit op ongeveer € 1.312 per maand.
De maximale huurprijs is toegekend aan de grootste meest aantrekkelijke woningen binnen het project bijvoorbeeld met een dakterras en een gunstige zonligging.
Bij het bepalen van de huurprijzen is daarnaast rekening gehouden met verschillen tussen de woningen. In de praktijk hebben kleinere woningen vaak een iets hogere huurprijs per vierkante meter dan grotere woningen. Op deze manier blijven de huurprijzen binnen de kaders van de gemeentelijke middenhuurregeling zoals door de gemeente vastgesteld, terwijl tegelijkertijd rekening wordt gehouden met de verschillen tussen de woningen binnen het project.
Volgens de geldende regeling mag in het eerste huurjaar de huur niet worden geïndexeerd.
Welke oppervlaktes worden getoond?
De oppervlaktes van de woningen liggen tussen de +/- 60m2 en 79m2. Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en/of op de plattegronden, betreffen de gebruiksoppervlakte conform NEN 2580. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Wat is de WOZ-waarde van de woningen?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die betaald wordt. Denk aan waterschapslasten en – in geval van een koopwoning – de onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting.
Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.
Wat zijn de huurprijzen?
Alle appartementen in Wael vallen in de gemeentelijke middenhuur. De getoonde huurprijzen zijn kale huurprijzen en dus exclusief servicekosten en overig kosten zoals energie, water etc.
Worden de woningen kaal, gestoffeerd of gemeubileerd?
De woningen worden kaal verhuurd.
Moet ik een borg storten om te mogen huren?
Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden huur bedragen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de borg niet kan worden geannuleerd vóór de oplevering.
Kan ik huurtoeslag ontvangen?
Huurtoeslag is bedoeld als tegemoetkoming in uw huurkosten. Het is een geldbedrag dat u elke maand ontvangt. Een deel van de huur moet u zo zelf betalen en een deel krijgt u vergoed. Niet iedereen die in een huurwoning woont, komt echter in aanmerking voor huurtoeslag.
U moet voldoen aan bepaalden voorwaarden, huurtoeslag is niet voor iedereen die in een huurwoning woont. Het is bedoeld voor mensen die zonder deze financiële steun van de overheid anders moeilijk zouden rondkomen. Of helemaal niet in staat zouden zijn om een woning te huren. Onderstaand vindt u meer informatie aan welke voorwaarden u moet voldoen voor recht op huurtoeslag.
Bekijk de website van de overheid voor meer info: Voorwaarden huurtoeslag I Waar moet u aan voldoen?
Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?
Ja, je betaalt naast de kale huurprijs per maand servicekosten. Servicekosten bij een huurcomplex in Nederland zijn extra kosten bovenop de kale huur die de verhuurder in rekening brengt voor diensten en voorzieningen die verband houden met het wonen. De servicekosten worden jaarlijks op basis van de werkelijke kosten met de huurder afgerekend.
Wat voor type huurovereenkomst is van toepassing?
De huurovereenkomsten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt dan direct huurbescherming.
Er staat in de huurovereenkomst wel een minimumduur van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.
Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Kan ik mijn huurovereenkomst (nog) opzeggen voordat ik de sleutel krijg?
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.
Wie mag huren?
Onze woningen in project Wael zijn bestemd voor kandidaten met een leeftijd van 55+.
Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Westland. Het is verboden om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract zijn de bewoners van de woning.
Ten behoeve van de verhuur van de Middeldure Huurwoningen, onderdeel uitmakend van de Woningen, geldt in het kader van woningtoewijzing dat verhuurder verplicht is om de navolgende volgorde daarop toe te passen c.q. erop toe te zien dat deze volgorde wordt toegepast:
- a) Personen waarvan de partner is opgenomen in het zorgcomplex Cardia zodat deze ondersteuning kunnen verlenen;
- b) Personen met een zorgbehoefte die zorg via Cardia kunnen krijgen vanaf 55+;
- c) Senioren uit de gemeente Westland vanaf 55+;
- d) Andere mantelzorgers van bewoners van de gemeente Westland vanaf 55+;
- e) Andere kandidaten uit het Westland;
- f) Als laatste aan mensen van buiten Westland, maar die een bijdrage leveren aan het Westland, bijvoorbeeld door middel van het uitoefenen van een vitaal beroep in het Westland;
- g) Overige kandidaten.
Kan ik een appartement delen met een vriend/collega?
Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.
Is het toegestaan om huisdieren te houden?
Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.
Welke huurverhoging kan ik jaarlijks verwachten?
Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan.
Interesse
Moet ik inschrijf- of bemiddelingskosten betalen?
Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Vóór (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Hoe worden appartementen toegewezen?
Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun voorkeurswoning. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen, eventuele vermogen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, upload je de gevraagde documenten in jouw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt.
Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.
Wat zijn de toewijzigingscriteria?
Onze woningen in project Wael zijn bestemd voor kandidaten met de leeftijd van 55 jaar en ouder.
Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?
Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:
Om in aanmerking te komen voor een woning toetsen wij jouw inkomen. Daarbij hanteren we de volgende eisen: het minimale bruto jaarinkomen (verminderd met eventuele betalingsverplichtingen zoals alimentatie, hypotheken en persoonlijke leningen) moet als volgt zijn:
- a) 1 inkomen
- Je bruto-jaarinkomen moet minimaal 43 tot maximaal 45 keer de kale maandhuur zijn bij een huurprijs tussen € 886 en € 1.599.
Omgerekend geldt dit wanneer je bruto-jaarinkomen tussen € 38.098 en € 72.000 ligt. - Je bruto-jaarinkomen moet 45 keer de kale maandhuur zijn bij een huurprijs hoger dan € 1.600.
Dit geldt dus wanneer je bruto-jaarinkomen € 72.000 of hoger is.
- b) 2 inkomens
Als er twee inkomens zijn, worden jullie bruto-jaarinkomens bij elkaar opgeteld tot één verzamelinkomen. Vervolgens toetsen we aan de hand van de verhouding tussen beide inkomens.
- Jullie mogen beide inkomens voor 100% meetellen, mits één van jullie minimaal 70% van het totale verzamelinkomen verdient.
De verhouding moet dus 70/30 of hoger zijn (bijvoorbeeld 80/20).
Voorbeeld: Verdienen jullie samen € 70.000, dan moet één van jullie minimaal € 70.000 × 70% = € 49.000 verdienen.
- Is de verhouding lager dan 70/30 (bijvoorbeeld 60/40), dan delen we het hoogste inkomen door 70%.
De uitkomst geldt dan als het verzamelinkomen.
Het laagste inkomen telt in dit geval niet mee.
Voorbeeld: Jullie verdienen samen € 70.000, waarbij één € 42.000 verdient en de ander € 28.000.
Dan delen we het hoogste inkomen: € 42.000 ÷ 70% = € 60.000.
Dit wordt dan het verzamelinkomen waarmee we de maximale huur berekenen.
Hoe zit het als ik niet voldoende inkomen heb, maar wel eigen vermogen?
Voldoe je net niet aan de inkomenseisen, maar heb je eigen vermogen?
Dan mag 10% van je eigen vermogen worden opgeteld bij je jaarinkomen.
Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
Telt een uitkering mee als inkomen en (hoe) wordt deze meegenomen in de berekening?
Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.
Kan ik als ondernemer een woning huren?
Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.
Er wordt gevraagd om de laatste 2 jaarrekeningen van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.
Kan ik als uitzendkracht een appartement huren?
Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.
Mogen derden garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomenseis?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.
Wat als ik nog in het bezit bent van een koopwoning?
Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten.
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht van een makelaar.
Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd.
Welke stukken dien ik aan te leveren?
Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie.
Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.
Appartementen
Wanneer zijn de woningen klaar en zou ik kunnen verhuizen?
We gaan ervan uit dat de woningen in Q4 2026 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden kan de opleverdatum vertraagd worden.
Waar kunnen auto’s en fietsen worden geparkeerd?
Voor project Wael is er voor gekozen een openbare parkeervoorziening.
Er is een fietsenstalling beschikbaar voor de huurders. In de fietsenstalling zijn er oplaadpunten voorzien voor het elektrisch laden van fietsen en scootmobielen.
Heb ik een berging tot mijn beschikking?
De appartementen beschikken allemaal over een interne berging. Er zijn geen externe bergingen.
Zijn de afbeeldingen op de website realistisch?
De afbeeldingen zijn artist impressions. Artist impressions zijn altijd ter indicatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze zijn bedoeld om jou een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet persé een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je terug vinden op de verdiepingsplattegronden.
Wat is het energielabel van de woningen?
Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A is. Conform de voorlopige energielabels die steekproefsgewijs zijn gemaakt, varieert het energielabel tussen de A+ en A++
Hoe zien de keukens eruit?
De woningen zijn voorzien van luxe keukens van Bruynzeel. De keukens zijn wit van kleur, hebben een quarsiet aanrechtblad en zijn voorzien van bovenkasten en inbouwapparatuur van Atag (combi magnetron, 4 zone inductie kookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser, recirculatie wandschouwkap).
Hoe zien de badkamers eruit?
De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator, spiegel en vloerverwarming.
De wandtegels in de badkamer en het toilet zijn wit van kleur en de vloertegels antraciet.
De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden die vanaf start verhuur op de website zichtbaar zullen zijn.
Is er een separaat toilet?
Ja.
Hoe zijn de wanden afgewerkt?
De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden behang klaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten voorzien. Boven het aanrechtblad in de keuken komt wit tegelwerk. Tegelwerk wordt aangebracht tot aan de onderzijde van de afzuigkap en bovenkasten.
Hoe zijn de plafonds afgewerkt?
De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk.
Mag er een laminaatvloer worden gelegd in de woningen?
De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met uw vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is.
Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is ook verboden de vloeren niet te bedekken.
Houd er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.
Hoe is de verwarming geregeld?
De woningen worden aangesloten op een individueel warmtepompsysteem. Dit warmtepompsysteem verzorgt de bereiding van warm water binnen het appartement en de verwarming. De warmtepompinstallatie levert via het vloerverwarmingssysteem zowel warmte als (beperkt) koeling in de woning. De warmtepomp en de boiler zijn is opgesteld in de technische ruimte. Doordat de
hoeveelheid aan te brengen vloerverwarming in de badkamer vaak ontoereikend is om de gewenste ruimtetemperatuur te bereiken kan elektrische bijverwarming in de badkamer noodzakelijk zijn. Het voorraadvat behorend bij de warmtepompinstallatie bevat 150 liter warm water en wordt geplaatst in de techniek-/bergingsruimte. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van de ruimteregeling in de woonkamer.
Het warmtepompsysteem verbruikt alleen de eigen stroom uit de woning; er is dus geen vastrecht voor warmtelevering o.i.d. van toepassing.
Bij het betrekken van de woning sluit je een leveringscontract af met Klimaatgarant. Hiermee wordt gezorgd voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat in jouw woning.
Is er een afzuigsysteem in de woningen aanwezig?
In de woningen is een WTW systeem aanwezig. De afkorting WTW staat voor ‘warmteterugwinning‘. Dit is een manier van ventileren waarbij vervuilde lucht in een woning wordt afgevoerd en wordt vervangen met schone lucht, terwijl zo min mogelijk warmte of koelte verloren gaat.
Is het schilderen van de kozijnen en wanden toegestaan?
De woningen zijn van aluminium en houten kozijnen voorzien. De aluminium kozijnen mogen niet geschilderd worden.
De wanden worden behang klaar opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar je eigen smaak inrichten. Dus je mag de wanden schilderen of behangen.
De buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.
Wonen in Wael.
Collectieve ontmoetingsruimte
Wael beschikt over een ontmoetingsruimte. In de ontmoetingsruimte is plek voor buren om elkaar op te zoeken en om activiteiten te organiseren.
Wordt er binnen dit woonproject community building georganiseerd?
Ja. Voor dit project is een externe partij ingeschakeld die zich volledig richt op community building. Deze partij organiseert activiteiten, zorgt voor onderlinge verbinding tussen bewoners en draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving.
Moet ik hiervoor betalen, ook als ik niet deelneem aan activiteiten?
Ja. De kosten liggen rond de Euro 65,00 per maand per woning. De kosten voor community building maken onderdeel uit van het totale dienstenpakket binnen het project. Deze kosten worden evenredig verdeeld over alle bewoners, ongeacht of je wel of niet actief deelneemt aan de activiteiten. Dit komt doordat de community-diensten bijdragen aan het algemene leefklimaat en het totale beheer van het complex.
Waarom zijn deze kosten verplicht?
Community building is een vast onderdeel van het concept van dit woonproject. De bijbehorende kosten worden collectief gedragen zodat de continuïteit, kwaliteit en beschikbaarheid van deze diensten voor alle bewoners kan worden gegarandeerd.
Levensloopbestendige woningen
Een levensloopbestendige woning is een woning die zo is gebouwd dat het geschikt is om er voor langere tijd in te wonen, ook naar mate je ouder wordt. In levensloopbestendige woningen zijn voorzieningen aangebracht en/of voorbereidingen getroffen die het langer thuis wonen stimuleren.
Er is rekening gehouden met:
– de toegankelijkheid tot en in de woning.
– grootte en ontwerp van de badkamer.
– mogelijkheid tot het plaatsen van steunbeugels bij het toilet en het installeren van een douchezitje in de douche.
– stalling van scootmobielen in de fietsenstalling.
– aanbod van services en (zorg)diensten (tegen betaling beschikbaar).
– een community manager is beschikbaar.
Over thuiszorg in Wael
De appartementen in Wael zijn geschikt voor senioren met een zorgvraag. Deze zorg wordt geleverd door ouderenzorgorganisatie Cardia. U kunt hierbij denken aan huishoudelijke hulp, persoonlijke zorg en verpleging, het zorgarrangement modulair pakket thuis en individuele begeleiding. Daarnaast kan Cardia ook diensten verzorgen zoals persoonsalarmering en maaltijden. Neem voor meer informatie contact op met Cardia via klantenbureau@cardia.nl of 070-8008 888.
Over Het Breeje Hof
Zorgorganisatie Cardia ontwikkelt een nieuw verpleeghuis in ’s-Gravenzande: Het Breeje Hof. Dit verpleeghuis wordt gebouwd direct naast Wael. De oplevering is gepland voor begin 2027.
Het Breeje Hof bestaat uit 64 zorgappartementen voor ouderen met dementie. Op de begane grond komen zes huurwoningen waar ouderen verpleeghuiszorg ontvangen vanuit het zorgarrangement Volledig Pakket Thuis. Twee van deze woningen zijn speciaal geschikt voor zorgbehoevende echtparen.
Op de website van Cardia vindt u meer informatie over Het Breeje Hof: Het Breeje Hof, in ontwikkeling – Cardia
En verder?
De verhuur is gestart, wanneer hoor ik iets van mijn inschrijving?
Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen, alle inschrijvingen die voldoen aan de gesteld eisen zoals omschreven, zullen meegenomen worden aan de toewijzingen/ lotingen van de woningen. Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.
Je voorkeur woning
Je hebt in je profiel je voorkeuren voor betreffende woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk je 1e keuze toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2e, 3e of 4e keuze krijgt toegewezen. Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.
Je hebt een woning toegewezen gekregen:
Zodra je een woning hebt toegewezen gekregen, ontvang je per mail van ons bericht. Je hebt dan een tijdelijke toewijzing, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Heb je de woning geaccepteerd dan ontvang je daarna per mail bericht waarin we je vragen je inkomensgegevens te uploaden zodat wij je inkomen kunnen controleren aan de hand van officiële documenten die je dient aan te leveren. Op basis van die toetsing wordt de woning vervolgens definitief toegewezen of afgewezen.
Let daarom goed op het volgende:
- Vul je bruto maandinkomen correct in
- Vergeet niet je vakantiegeld en extra toeslagen mee te nemen in de berekening
- Vergeet niet om eventueel partnerinkomen mee te nemen
- Neem bij twijfel gerust contact met ons op – we helpen je graag
Zo voorkom je teleurstelling en verloopt het proces eerlijk en soepel voor iedereen.
Je hebt een definitieve toewijzing
Dan zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en je deze per mail aanbieden ter inzage en ondertekening.
Je hebt de huurovereenkomst getekend
Van harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw woning.
Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over wanneer je de sleutels in ontvangst kan nemen. De verwachting is dat Wael in het vierde kwartaal 2026 gereed is.